National Overview
שוק הדיור בישראל — מבט לאומי מקור חיצוני: למ"ס + משרד האוצר
נתוני מאקרו 2016-2025 מהלמ"ס • יעדי הוועדה לפתרון משבר הדיור (התוכנית האסטרטגית לדיור 2017-2040, מעקב 2021) • פערים בפועל
בנייה ארצית 2016-2025
היתרים → התחלות → גמר • קו עם נקודות = יעד שנתי של הוועדה (59,800 יח"ד)
דוח הוועדה לפתרון משבר הדיור
התוכנית האסטרטגית לדיור 2017-2040 — מעקב יוני 2021
המועצה הלאומית לכלכלה • אגף תכנון אסטרטגי • קישור למסמך המלא
פער של 4,000 יח"ד בשנה
דורש מעקבהביקוש הארצי לדיור בשנים 2016-2019 היה גבוה בכ-4,000 יחידות בשנה מהיעדים שנקבעו בתוכנית האסטרטגית. הסיבה: קצב גידול האוכלוסייה היה גבוה מהתחזית.
דוח עמוד 7
מצטבר של 90,000 יח"ד חוסר (2006-2015)
חמורביישובים יהודיים ומעורבים הצטבר מחסור ארצי של כ-90 אלף יחידות דיור בשנים 2006-2015. מעל מחצית הפער במחוזות תל אביב ומרכז.
דוח עמוד 13
50% מחסור בחברה הלא יהודית
חמורבשנים 2006-2022 הגיעו סיומי הבנייה ביישובי החברה הלא יהודית רק ל-98 אלף יח"ד מתוך 197 אלף שנדרשו — פער של 99 אלף (-50%).
דוח עמוד 20
המלצה: יישוב חרדי קרוב למרכז
דורש מעקב80% מהאוכלוסייה החרדית מתגוררת במרכז הארץ, בעוד שרוב המענים המוצעים מתמקדים בפריפריה. הוועדה ממליצה על הקמת יישוב חרדי קרוב למרכז.
דוח עמוד 22
התחדשות עירונית: 30% מהבנייה במרכז
דורש מעקבבשנים 2015-2019 נבנו כ-37,000 יח"ד בהתחדשות עירונית. במחוזות ת"א ומרכז היוותה ההתחדשות 30% מכלל הבנייה. 75% מההתחדשות הייתה תמ"א 38 — שעומדת להתבטל.
דוח עמוד 7
פיתוח כלכלי-אזורי בחיפה ובאר שבע
חיוביהוועדה ממליצה על קידום מטרופולינים חיפה ובאר שבע כמענה לגידול אוכלוסייה — הרחבת תעסוקה איכותית (היי-טק), שירותי בריאות וחינוך.
דוח עמוד 8
תוכנית הוועדה מול ביצוע בפועל — חומש 2021-2025
יעד הוועדה: 59,800 יח"ד בשנה × 5 = 299,000 יח"ד מצטבר • נתונים בפועל מ-סדרת הלמ"ס לבנייה ארצית
ההיצע שהגיע לשוק בפועל. כאן הוועדה ביקשה את היעד.
ההיצע שעוד יגיע בעוד 2-3 שנים. מצביע על מגמת החומש הבא.
היתרים שניתנו, גם אם לא כולם יתממשו. הצינור הרחוק ביותר.
מה זה אומר?
- ישראל פיגרה ביעד הגמר ב-23,421 יחידות (-7.8%) — לא נבנו מספיק דירות שהגיעו לשוק.
- עם זאת, התחלות הבנייה עברו את היעד ב-44,760 יחידות (15%) — הצינור מלא, היעד הזה צפוי להתממש בשנים 2026-2028 (זמן הבנייה הממוצע).
- היתרי הבנייה חרגו ב-86,100 יחידות (29%) — תכנון רב-שנתי קיים. הבעיה היא ב-זמן המעבר מהיתר לאכלוס, לא בכמות התכנון.
- מסקנה לוועדה: המודל "להגדיל תכנון" עבד. המודל "להאיץ ביצוע" עדיין מפגר — צריך פתרונות לזמני בנייה ארוכים, תשתיות תומכות ותקיעות מימוש.
סכום מצטבר 2021-2025 — יעד הוועדה מול בפועל
הקו האדום המקווקו = יעד מצטבר. שלוש העקומות = מה שקרה בפועל. בריא = העקומות חוצות מעל הקו.
יעדי סיומי בנייה שנתיים לפי מחוז (טבלה 6 בדוח, עמ' 21)
השוואת חומש 2021-2025 לחומש 2026-2030 • יישובים יהודיים/מעורבים מול יישובים הומוגניים לא-יהודיים • יח"ד באלפים
פערי בנייה ביישובי החברה הלא-יהודית 2006-2022 (טבלה 5 בדוח, עמ' 20)
סיומי בנייה בפועל מול צורכי הדיור המחושבים • 50% מחסור ארצי = פער מצטבר של 99 אלף יח"ד