Data Sources
מקורות מידע
רשימה מלאה של כל המקורות, הדוחות והממשקים שמשמשים את המערכת — לחיצה על מקור פותחת ריכוז הנתונים
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס)
המקור הרשמי של מדינת ישראל לנתוני אוכלוסייה, בנייה ומדדי מחירים
יחס אוכלוסייה למספר דירות ביישובים מעל 50 אלף תושבים — 2025
←מספר דירות (2025) מול אוכלוסייה (סוף יוני 2025) ב-40 היישובים הגדולים, והיחס ביניהם. הארצי: 3,015,855 דירות מול 9,862,317 תושבים = 3.27 נפשות לדירה.
נתוני אוכלוסייה לפי יישוב — מפקד 2022
←אוכלוסייה לפי יישוב, 1,222 יישובים — נתונים מבסיס המפקד הרשמי
יישובים בישראל — קובץ ארעי 2023
←אוכלוסייה משתנה לפי יישוב, 1,484 יישובים
התחלות בנייה ארציות
←נתוני התחלות בנייה, היתרים וגמרי בנייה לפי שנה
התחלות בנייה לפי יישוב — דוח רבעוני
←הודעות לעיתונות עם התחלות בנייה לפי יישוב — ~30 ערים גדולות
התחלות בנייה לפי ערים — הודעות לתקשורת (לוח א)
←טבלת הערים מתוך ההודעות הרבעוניות "התחלות וגמר בנייה": דירות שהחלה בנייתן ביישובים עם יותר מ-500 התחלות, לפי שנה ולפי 12 חודשים מתגלגלים. נאסף אוטומטית מ-25 ההודעות האחרונות; לכל תקופה נשמר הערך המעודכן ביותר.
מדד מחירי דירות
←מדד שינוי מחירי דירות לפי מחוז ולפי ערים גדולות
שינוי במחירי שוק הדירות
←הודעה חודשית: שינוי באחוזים במחירי דירות חודש-מול-חודש קודם, שנה לאחור, לפי מחוז
דירות בעסקאות נדל"ן
←דוח רבעוני: מספר דירות בעסקאות, מחירים ממוצעים לפי מחוז ולפי 18 ערים גדולות
מדד ומחירים ממוצעים משוק הדירות
←דוח רבעוני: מחיר ממוצע לדירה ולפי מספר חדרים, ב-18 ערים גדולות
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים
←מדד חודשי של עלויות תשומה בבנייה — חומרי גלם (מלט, פלדה), עבודה, ציוד
הודעות לעיתונות — שוק הדיור
←דוחות תקופתיים על שוק הדיור והבנייה
אוכלוסיית ישראל — תחילת 2026
←אומדן אוכלוסייה בסוף 2025 (10.178M)
הכלכלן הראשי – משרד האוצר
סקירות חודשיות של שוק הדיור והנדל"ן מהכלכלן הראשי באוצר
סקירת שוק הנדל"ן החודשית — הכלכלן הראשי
←סקירה חודשית של מכירות, השכרה, פעילות קבלנים ומשקיעים בשוק הדיור
פרסומי הכלכלן הראשי
←כל הפרסומים של הכלכלן הראשי — סקירות, ניירות עמדה, ניתוחים
רשות המסים – אגף מקרקעין
נתוני עסקאות נדל"ן אמיתיות שדווחו לרשות המסים
nadlan.gov.il — מאגר עסקאות נדל"ן
←מאגר עסקאות הדיור הציבורי של ישראל — כל העסקאות שדווחו לרשות המסים
govmap.gov.il — API עסקאות
←ממשק GIS לעסקאות, אותו מאגר נתונים כמו nadlan.gov.il
מקורות שוק נדל"ן פרטיים
אתרי שוק לאימות וקבלת נתונים משלימים על עסקאות ומחירי שוק
דוחות וכתבות פיננסיות
מקורות כתבות לאימות נתונים והקשר
Globes — גלובס נדל"ן
←כתבות וניתוחי שוק נדל"ן
Calcalist — כלכליסט
←כתבות וניתוחים על שוק הדיור
Ynet — ynet כלכלה
←דיווח שוטף על שוק הנדל"ן
TheMarker — דה מרקר נדל"ן
←כתבות עומק על שוק הדיור
מקורות פנימיים
מחקרים וקבצי נתונים שנאספו פנימית
קובץ מחקר אקסל מקורי
←מחקר פנימי שמשמש בסיס לחישובים הראשיים
data.gov.il — פורטל הנתונים הפתוחים
←פורטל הנתונים הפתוחים של ממשלת ישראל
מתחמי התחדשות עירונית
←רשימת המתחמים המוכרזים להתחדשות עירונית — מסלול, סטטוס תכנוני, יח"ד קיימות ומוצעות — דרך פורטל הנתונים הפתוחים
כיסוי 10 שנים — 4 סדרות הלמ"ס המרכזיות
מטריצת מצב פר שנה לכל אחת מ-4 הסדרות שביקשת לאמת: שינוי במחירי דירות, עסקאות, מחירים ממוצעים, תשומה בבנייה
| סדרה | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | סה"כ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| שינוי במחירי שוק הדירות (חודשי) | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 3 | 2 | 2 | 16 |
| דירות בעסקאות נדל"ן (רבעוני) | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 4 | 2 | 15 |
| מדדים ומחירים ממוצעים משוק הדירות (רבעוני) | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 | 12 |
| מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים (חודשי) | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 | 1 | 1 | 13 |
המספר בכל תא = מספר המסמכים שמשתייכים לאותה שנה (חודשי = עד 12, רבעוני = עד 4). תא ירוק = שאבנו מספרים ישירות מהפרסום; אפור כהה = יש כיסוי עיתונאי לפרסום שצוטט; אפור בהיר = ה-URL הקאנוני של הפרסום נרשם במעקב לסקירה עתידית; ורוד = אין מסמך לאותה שנה.
מתודולוגיה
- אוכלוסייה: נתוני בסיס מהמפקד הרשמי של למ"ס 2022; תחזיות 2024-2026 מחושבות מקצב הצמיחה השנתי הממוצע
- מחירים: חציון רבעוני מ-nadlan.gov.il; מחיר למ"ר מוערך מ-75 מ"ר ממוצע לדירה כאשר לא קיים נתון ישיר
- בנייה: נתוני התחלות והיתרים ישירות מדוחות למ"ס; גמרי בנייה מנתוני לחץ של למ"ס
- השוואת עסקאות שכונות: כל העסקאות מ-govmap.gov.il (אותו מאגר של רשות המסים), עם סינון חריגים של ±2 ס.ת.
- פנקס מיסוי מקרקעין: עסקאות נדל"ן — רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך גרסאות לעם (over.org.il). משמש להשלמת גוש-חלקה לעסקאות שכבר במאגר, ולהוספת עסקאות דירה שלמות שעוד לא הגיעו אלינו ממקור אחר. כתובת לעסקה כזו נלקחת מעסקאות אחרות באותה חלקה, או מטבלת החלקות-כתובות של נדל״ן לעם, ורק כשהיא חד-משמעית. over.org.il
- כתובות ושכונות: כתובות לפי גוש-חלקה ומראה שכבת העסקאות של govmap — נדל״ן לעם (over.org.il). עסקה בלי רחוב או שכונה מקבלת אותם מהעסקאות שדווחו על אותה דירה או חלקה, או מעסקאות אחרות באותו בניין ורחוב — רק כשכל המקורות מסכימים, ובלי לדרוס ערך קיים.
- פערים ושדות חסרים: תאים ריקים מוצגים כ-“—” ולא ממולאים בנתונים מומצאים
- ניטור אוטומטי: סקריפט המנטר את עמודי הפרסום של למ"ס וכלכלן ראשי, מזהה דוחות חדשים ושולח התראות