קרנף אנליסט
מחקר וניתוח שוק הנדל״ן בישראל — מבוסס עסקאות אמת
חפש עיר וקבל מחירים, מגמות והשוואות · 168 ערים במאגר
- 1עתלית+36.6%
- 2קריית אתא+32.1%
- 3חצור הגלילית+31.8%
- 4יקנעם עילית+29.4%
- 5עפולה+28.8%
דירוגים מובילים
חמש הערים המובילות בכל קטגוריה
תובנות שוק
מחושבות אוטומטית ממאגר העסקאות · לחיצה על תובנה מובילה לעיר
בני ברק — העלייה נעצרה
אחרי +10.9% ב-3 שנים, יד-2 נותרה ללא שינוי בשנה האחרונה (2024→2025).
בית שאן — זינוק ביד שנייה
מחירי יד-2 עלו +35% בשלוש שנים (2022→2025, ₪/מ"ר ממוצע) — מהעליות החדות בישראל.
רכסים — זינוק ביד שנייה
מחירי יד-2 עלו +47% בשלוש שנים (2022→2025, ₪/מ"ר ממוצע) — מהעליות החדות בישראל.
בני ברק — חדשה כמעט במחיר יד-2
פער המחיר למ"ר בין דירה חדשה ליד-שנייה הוא -16.6% בלבד (2025) — נקודת כניסה מעניינת לשוק החדש.
עסקאות דירות בישראל — חדשות מול יד שנייה
היקף העסקאות הארצי לפי סוג דירה, נתוני הלמ״ס
עמודות = מספר עסקאות (יד שנייה + חדשות) · קו = נתח הדירות החדשות (%). 2021–2022: הלמ״ס פרסמה סך-הכול ללא פילוח.
- היקף העסקאות הארצי ירד מ-145,000 (2021) ל-90,690 (2025) — 37% פחות.
- יד שנייה שולטת בשוק: 62% מהעסקאות ב-2025 (56,660 מתוך 90,690).
- נתח הדירות החדשות מתכווץ: 44.5% (2024) → 37.5% (2025) → 36.3% ברבעון האחרון.
- מלאי הדירות החדשות הלא-מכורות בשיא: 86,290 יח׳ (31.4 חודשי היצע) — עודף היצע בשוק החדש.
מקור: הלמ״ס · 047/2023 · 047/2024 · 047/2025 · 047/2026 · עודכן 2026-05-17 · פילוח חדשות/יד-שנייה מתפרסם שנתית ורבעונית (לא חודשית).
דוחות עדכניים מהלמ"ס
בחר דוח כדי לראות פירוט מאקרו, פירוט פר מחוז וטבלת ערים מלאה.
שני חלונות זמן בדוח אחד: דו-חודשי (פבר-מרץ vs ינו-פבר 2026) ושנתי (פבר-מרץ 2026 vs פבר-מרץ 2025). דו-חודשית: ת"א מובילה +1.2%, ירושלים +0.4%, סה"כ +0.3%. שנתית: ירושלים +4.2% מובילה, ת"א דווקא -3.5% שלילי. כלומר ת"א חוזרת לעלות אחרי שירדה שנה — היפוך מגמה. מחירי דירות חדשות +0.4% דו-חודשי. שיעור עסקאות בסבסוד ממשלתי עלה מ-27.3% ל-28.6%.
סקירת ענף הנדל"ן למגורים – מאי 2026
סקירת ענף הנדל"ן למגורים – אפריל 2026
בניתוח מאפיינים תעסוקתיים של רוכשי יד שניה בת"א בולטת ירידה חדה בשכיחות המועסקים מענף ההייטק. משיעור של 26% באפריל אשתקד לשיעור של 11% בלבד באפריל השנה. כמו כן נמצא כי רמות השכר של הרוכשים באפריל אשתקד נמוכות מאלו שרכשו באפריל השנה (540 אלף ₪, לעומת 900 אלף, בהתאמה, במונחים שנתיים).
שינוי במחירי שוק הדירות
בנייה למסחר ולמשרדים אפריל
סקירת ענף הנדל"ן למגורים – מרץ 2026
בחודש מרץ 26' נרכשו 7,395 דירות, יד שניה וחדשות (כולל דירות בסבסוד ממשלתי), ירידה של 8% בהשוואה למרץ אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 3%. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש מרץ ב-6,778 דירות, ירידה של 6% בהשוואה למרץ 25' וגידול של 5% בהשוואה לחודש הקודם.
סקירת ענף הנדל"ן למגורים – פברואר 2026
בחודש פברואר 26' נרכשו 7,187 דירות, יד שניה וחדשות, ירידה של 3% בהשוואה לפברואר אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 4%. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש פברואר ב-6,479 דירות, גם כן ירידה של 3% בהשוואה לפברואר 25' וגידול של 3% בהשוואה לחודש הקודם.
שינוי במחירי שוק הדירות
שינוי במחירי שוק הדירות
סקירת ענף הנדל"ן למגורים – ינואר 2026
בחודש ינואר 26' נרכשו 6,933 דירות, ירידה של 9% בהשוואה לינואר 25'. שיעור ירידה זה מוטה כלפי מעלה במידה מסוימת, בשל רמה נמוכה במיוחד של מכירת דירות חדשות בינואר אשתקד, על רקע הקדמת רכישות לדצמבר 25', טרם העלאת שיעור המע"מ ב-1 נקודת אחוז.
סקירת ענף הנדל"ן למגורים – דצמבר 2025
הכלכלן הראשי מפרסם את סקירת הנדל"ן לחודש דצמבר 2025 וסיכום ראשוני של שנת 2025
רוצה להבין מה עומד מאחורי המספרים?
הכלי הזה מראה מה קורה בשוק. הקורס המקיף של קרנף נדל״ן מלמד איך לקרוא את זה ולקבל החלטה — ניתוח עסקה, בדיקת כדאיות, ומה באמת משפיע על מחיר.