מדד ומחירים ממוצעים משוק הדירות

ברבעון הרביעי של 2025 מחיר ממוצע של דירה בתל אביב-יפו עמד על 4.166 מיליון ש"ח — המחיר הגבוה ביותר מבין 18 הערים הגדולות בארץ. בהשוואה לרבעון הרביעי של 2024 נרשמה ירידה במחיר הממוצע באזור תל אביב.

ברבעון הרביעי של 2025 מחיר ממוצע של דירה בהרצליה עמד על 3.975 מיליון ש"ח — המקום השני בארץ אחרי תל אביב. בהשוואה לרבעון רביעי 2024 נרשמה ירידה של 2.2% במחיר הממוצע.

ברבעון הרביעי של 2025 מחיר ממוצע של דירה בירושלים עמד על 3.336 מיליון ש"ח, עלייה בולטת של 10.0% לעומת רבעון רביעי 2024. ירושלים מובילה את עליות המחיר מבין הערים הגדולות בישראל.

ברבעון הרביעי של 2025 מחיר ממוצע של דירה ברמת גן עמד על 3.285 מיליון ש"ח. רמת גן היא בארבעת הערים בארץ עם מחיר ממוצע מעל 3 מיליון ש"ח.

ברבעון הרביעי של 2025 מחיר ממוצע של דירה בבאר שבע עמד על 1.284 מיליון ש"ח — המחיר הנמוך ביותר מבין 18 הערים הגדולות בארץ.

ברבעון הרביעי של 2025 מחיר ממוצע של דירה באשקלון עמד על 1.720 מיליון ש"ח — בין שלוש הערים הזולות בארץ.

ברבעון הרביעי של 2025 מחיר ממוצע של דירה בחיפה עמד על 1.837 מיליון ש"ח, עלייה של 8.9% לעומת רבעון רביעי 2024 — אחת מעליות המחיר הגבוהות בארץ.

ברבעון הרביעי של 2025 מחיר ממוצע של דירה בבית שמש עלה ב-7.6% לעומת רבעון רביעי 2024 — בין עליות המחיר הבולטות בארץ.

ברבעון הרביעי של 2025 מחיר ממוצע של דירה ברחובות עלה ב-6.0% לעומת רבעון רביעי 2024.

ברבעון הרביעי של 2025 מחיר ממוצע של דירת 4-3.5 חדרים בירושלים עמד על 3,289,200 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 5-4.5 חדרים בירושלים: 4,212,100 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 6-5.5 חדרים: 5,388,200 ש"ח.

ממוצע שנת 2024 (לפני העדכון של רבעון רביעי 2025): מחיר ממוצע של דירת 4-3.5 חדרים בתל אביב-יפו עמד על 4,997,400 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 5-4.5 חדרים: 6,334,600 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 3-2.5 חדרים: 3,787,500 ש"ח.

בשנת 2024 (ממוצע) מחיר ממוצע של דירת 4-3.5 חדרים בבני ברק עמד על 2,561,700 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 3-2.5 חדרים: 1,949,200 ש"ח. בני ברק היא בערים שבהן 100,000+ תושבים שמחירי הדירות בהן יחסית גבוהים — תוצאה של ביקוש דמוגרפי גבוה במקביל להיצע מוגבל.

בשנת 2024 (ממוצע) מחיר ממוצע של דירת 4-3.5 חדרים בבת ים עמד על 2,724,600 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 3-2.5 חדרים: 1,984,200 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 5-4.5 חדרים: 3,710,600 ש"ח.

בשנת 2024 (ממוצע) מחיר ממוצע של דירת 4-3.5 חדרים בפתח תקווה עמד על 2,481,000 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 5-4.5 חדרים: 3,182,200 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 3-2.5 חדרים: 2,003,900 ש"ח.

בשנת 2024 (ממוצע) מחיר ממוצע של דירת 4-3.5 חדרים באשדוד עמד על 2,202,600 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 5-4.5 חדרים: 2,895,900 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 3-2.5 חדרים: 1,759,900 ש"ח.

בשנת 2024 (ממוצע) מחיר ממוצע של דירת 4-3.5 חדרים בכפר סבא עמד על 2,887,700 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 5-4.5 חדרים: 3,766,800 ש"ח. כפר סבא היא בערים שמחירי הדירות בהן גבוהים מהממוצע במחוז המרכז.

בשנת 2024 (ממוצע) מחיר ממוצע של דירת 4-3.5 חדרים ברמת גן עמד על 3,279,800 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 5-4.5 חדרים: 4,184,100 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 3-2.5 חדרים: 2,515,200 ש"ח.

בשנת 2024 (ממוצע) מחיר ממוצע של דירת 4-3.5 חדרים בהרצליה עמד על 3,607,200 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 5-4.5 חדרים: 4,901,600 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 6-5.5 חדרים: 6,397,400 ש"ח — מהגבוהים בארץ.

בשנת 2024 (ממוצע) מחיר ממוצע של דירת 4-3.5 חדרים בבאר שבע עמד על 1,315,500 ש"ח (אחד הזולים מבין 18 הערים הגדולות). מחיר ממוצע של דירת 5-4.5 חדרים: 1,860,700 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 3-2.5 חדרים: 863,200 ש"ח.

בשנת 2024 (ממוצע) מחיר ממוצע של דירת 4-3.5 חדרים באשקלון עמד על 1,707,900 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 5-4.5 חדרים: 2,260,800 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 3-2.5 חדרים: 1,264,400 ש"ח.

בשנת 2024 (ממוצע) מחיר ממוצע של דירת 4-3.5 חדרים בחיפה עמד על 1,863,500 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 5-4.5 חדרים: 2,732,100 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 3-2.5 חדרים: 1,224,800 ש"ח.

בשנת 2024 (ממוצע) מחיר ממוצע של דירת 4-3.5 חדרים בראשון לציון עמד על 2,504,100 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 5-4.5 חדרים: 3,495,900 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 3-2.5 חדרים: 2,080,400 ש"ח.

בשנת 2024 (ממוצע) מחיר ממוצע של דירת 4-3.5 חדרים ברחובות עמד על 2,415,700 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 5-4.5 חדרים: 3,148,500 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 3-2.5 חדרים: 1,973,300 ש"ח.

בשנת 2024 (ממוצע) מחיר ממוצע של דירת 4-3.5 חדרים בנתניה עמד על 2,660,600 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 5-4.5 חדרים: 3,462,000 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 3-2.5 חדרים: 1,966,000 ש"ח.

בשנת 2024 (ממוצע) מחיר ממוצע של דירת 4-3.5 חדרים בבית שמש עמד על 2,258,200 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 5-4.5 חדרים: 2,900,600 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 3-2.5 חדרים: 1,889,700 ש"ח.

בשנת 2024 (ממוצע) מחיר ממוצע של דירת 4-3.5 חדרים בחולון עמד על 2,379,900 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 5-4.5 חדרים: 3,071,800 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 3-2.5 חדרים: 1,844,100 ש"ח.

בשנת 2024 (ממוצע) מחיר ממוצע של דירת 4-3.5 חדרים בחדרה עמד על 2,064,100 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 5-4.5 חדרים: 2,521,900 ש"ח. מחיר ממוצע של דירת 3-2.5 חדרים: 1,644,400 ש"ח. חדרה נוספה לרשימת הערים הגדולות של למ"ס ב-2023 (מעל 100,000 תושבים).

מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בתל אביב ברבעון 4/2024 עמד על כ-4.88 מיליון ש"ח, עליה של 7.7% שנתית; ברבעון 4/2025 ירד הממוצע הכולל לכ-4.16 מיליון ש"ח.

אשדוד — מחיר ממוצע בסוף 2025: 2.15 מיליון ש"ח, עליה שנתית של כ-6%.

באר שבע — מחיר ממוצע לדירה ב-Q4/2024 עמד על כ-1.28 מיליון ש"ח (4 חדרים); ב-Q4/2023 על 1.166 מיליון, עליה שנתית של 4.2% — בלימת ירידה למרות המלחמה.

נתניה — מחיר ממוצע 2.706 מיליון ש"ח ב-Q4/2023 לפי לוח CBS 2.2.

בני ברק — מחיר ממוצע דירה ברבעון 1/2025 עמד על כ-2.41 מיליון ש"ח.

רמת גן — מחיר ממוצע סוף 2025: 3.28 מיליון ש"ח, בין הערים היקרות במחוז ת"א.

אשקלון — מחיר ממוצע ב-Q4/2024 עמד על 1.71 מיליון ש"ח; דירות 1-2 חדרים סביב 850 אלף ש"ח — מהזולות במחוז דרום.

רחובות — מחיר ממוצע 2025: כ-2.66 מיליון ש"ח, עם עליות לאורך השנה.

בת ים — מחיר ממוצע ב-Q4/2024: 2.32 מיליון ש"ח.

בית שמש — מחיר ממוצע ב-Q4/2024: 2.34 מיליון ש"ח — עלייה משמעותית בעקבות פרויקטי 'מחיר למשתכן' רחבי-היקף.

כפר סבא — מחיר ממוצע 2025: 2.89 מיליון ש"ח, רביעית במחוז המרכז.

הרצליה — מחיר ממוצע 2025: כ-3.97 מיליון ש"ח, השנייה היקרה אחרי תל אביב.

חדרה — מחיר ממוצע 2024: 2.02 מיליון ש"ח, מהזולות במחוז חיפה למשפחות שעוברות מהמרכז.

אופקים — מחיר ממוצע דירה בעסקאות נובמבר 2024-ינואר 2025: כ-760 אלף ש"ח, מהזולות בארץ.

קריית גת — מחיר ממוצע דירה ~552 אלף ש"ח בעסקאות נובמבר 2024-ינואר 2025 (לפי CBS press 081/2025).

גבעתיים — מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים מתקרב ל-4 מיליון ש"ח בסוף 2025.