סקירת שוק הנדל"ן החודשית — הכלכלן הראשי

באזור באר שבע (לפי סיווג מיסוי מקרקעין של משרד האוצר) נרשמה ירידה של 70% במכירות הקבלנים בשוק החופשי בדצמבר 2025 לעומת דצמבר 2024 — אזור הירידה החדה ביותר בארץ. בסיכום שנתי לשנת 2025 נמכרו באזור ב"ש 4,053 דירות חדשות (ירידה של 36% לעומת 2024), אך עדיין מובילים במכירות הקבלנים בארץ.

בינואר 2026 נמכרו באזור באר שבע רק 39% מהדירות החדשות שנמכרו בינואר 2025 בשוק החופשי — ירידה החדה ביותר בארץ. רכישות המשקיעים באזור צנחו ב-39% לעומת ינואר 2025, ומשקלם בעסקאות עומד על 9% בלבד, מהרמות הנמוכות שנרשמו באזור.

בינואר 2026 נרשם גידול של 16% במכירות הקבלנים בשוק החופשי באזור תל אביב לעומת ינואר 2025 — בולט באופן חיובי על רקע הירידות הארציות. אולם ינואר 2025 היה חודש נמוך במיוחד (רק 153 דירות נמכרו אז באזור).

בינואר 2026 הוביל אזור חיפה את מכירות הקבלנים בשוק החופשי בארץ עם 283 דירות שנמכרו, עלייה מתונה של 6% לעומת ינואר 2025 — מקרה חריג כי בשנת 2025 כולה אזור חיפה רשם ירידה של 36% במכירות אלו. בעיר חיפה עצמה נמכרו 62 דירות חדשות בשוק החופשי בינואר 2026 (לעומת 32 בלבד בינואר 2025).

קריית אתא הייתה העיר השנייה במחוז חיפה במכירות דירות חדשות בשוק החופשי בינואר 2026 — 43 דירות נמכרו (לעומת 22 בלבד בינואר 2025).

בדצמבר 2025 הוביל אזור חיפה את מכירות יד שניה בארץ (928 דירות), כאשר אזור ירושלים הופיע במקום הראשון במכירות יד שניה החודשיות בינואר 2026 לפי הסקירה של משרד האוצר, יחד עם 1,007 יחידות שנמכרו — בעיר ירושלים עצמה. אזור ירושלים מתאפיין בגידול של 22% במכירות המשקיעים בינואר 2026.

אזור באר שבע מהווה את האזור היחיד שבו נרשמה ירידה רצופה במכירות יד שניה מספטמבר 2025. בינואר 2026 נרשמה באזור ירידה של 9% במכירות יד שניה לעומת ינואר 2025.

באזור תל אביב נרשמה בינואר 2026 ירידה חדה של 21% במכירות יד שניה לעומת ינואר 2025 — האזור שהוביל את הירידה הארצית בפלח שוק זה. רק 279 דירות יד שניה נמכרו באזור באותו חודש.

באזור תל אביב, 54% מהדירות שרכשו המשקיעים בינואר 2026 היו דירות חדשות — מעל הממוצע הארצי (40%). בדצמבר 2025 השיעור היה אף גבוה יותר וקרוב לשני שלישים. גידול של 11.2% ברכישות המשקיעים בדצמבר 2025 לעומת דצמבר 2024 — האזור היחיד עם גידול משמעותי.

בדצמבר 2025 רכישות המשקיעים באזור באר שבע צנחו ב-57% לעומת דצמבר 2024 — הירידה החדה ביותר בארץ באותו חודש בפלח שוק זה.

באזור ירושלים רוכשים תושבי החוץ את חלק הארי של הדירות — בדצמבר 2025 נמכרו לתושבי חוץ 110 דירות בירושלים (מתוך 199 ארציות), מובילים בארץ.

באזור נתניה — תושבי החוץ קונים יחסית רבות: 33 דירות בדצמבר 2025 לתושבי חוץ. שכיחות הטבות המימון באזור נתניה זינקה ל-35% בדצמבר 2025 (לעומת 22% בנובמבר), אך ירדה ל-24% בינואר 2026.

באזור ת"א, שכיחות הטבות המימון הקבלניות הגיעה ל-37% מהעסקאות בדצמבר 2025 — השיעור הגבוה ביותר שנרשם באזור מאז החלת הדיווח (פרט לאוקטובר 2025), על אף מגבלות בנק ישראל מאפריל 2025. בינואר 2026 ירדה ל-19% בלבד.