נחל ניצנים 10 · בית שמש
64 עסקאות שדווחו לרשות המסים בכתובת הזו · 1999–2025 · שנת בנייה 2000 · 4 קומות עם עסקאות · 30–165 מ״ר
כתובות מדויקות (רחוב ומספר) קיימות במאגר לעסקאות מ-9/2021 ואילך; עסקאות ותיקות יותר נספרות בסטטיסטיקת השכונה והעיר, אך לא ניתן לשייך אותן לבניין.
פרויקט קבלן. 9 דירות נמכרו כאן חדשות החל מ-1999-11 ועד 2002-12. מחירי המכירה הראשונה הם מחירון קבלן ולא שוק יד שנייה — ההשוואה לשכונה מוצגת לכל עסקה בנפרד.
₪ למ״ר חציוני בבניין
₪14,082
כל השנים · ללא עסקאות יוקרה
דירות שנמכרו יותר מפעם
13
לפי קומה, חדרים ושטח
עסקאות
64
בשכונת שז"ר
אותה דירה, פעמיים
דירות שנמכרו יותר מפעם אחת — מה קרה למחיר בין המכירות
קומה ? · 3 חד׳ · 75 מ״ר7 מכירות · 22 שנים · +252.3%
1999-12-15 — ₪385,000 (₪5,133/מ״ר)1999-12-21 — ₪383,640 (₪5,115/מ״ר)2004-07-05 — ₪515,660 (₪6,875/מ״ר)2007-11-11 — ₪541,000 (₪7,213/מ״ר)2007-11-11 — ₪541,926 (₪7,226/מ״ר)2009-07-20 — ₪725,000 (₪9,667/מ״ר)2021-03-14 — ₪1,320,000 (₪18,082/מ״ר)
קומה ? · 4 חד׳ · 100 מ״ר7 מכירות · 19 שנים · +218.2%
2002-12-31 — ₪479,000 (₪4,790/מ״ר)2008-07-14 — ₪937,000 (₪9,370/מ״ר)2008-07-14 — ₪937,500 (₪9,375/מ״ר)2013-05-19 — ₪1,100,000 (₪10,891/מ״ר)2016-11-28 — ₪1,380,000 (₪13,800/מ״ר)2018-03-07 — ₪1,500,000 (₪15,000/מ״ר)2021-08-24 — ₪1,570,000 (₪15,243/מ״ר)
קומה ? · 4 חד׳ · 83 מ״ר6 מכירות · 15 שנים · +95.5%
2010-06-28 — ₪1,049,000 (₪12,639/מ״ר)2012-05-06 — ₪1,200,000 (₪14,118/מ״ר)2014-09-29 — ₪1,200,000 (₪14,118/מ״ר)2015-06-15 — ₪1,300,000 (₪15,476/מ״ר)2021-03-07 — ₪1,590,000 (₪18,488/מ״ר)2025-08-04 — ₪2,100,000 (₪24,706/מ״ר)
קומה שלישית · 3 חד׳ · 75 מ״ר4 מכירות · 25 שנים · +372.5%
1999-12-21 — ₪383,000 (₪5,107/מ״ר)2000-11-26 — ₪398,000 (₪5,307/מ״ר)2021-11-09 — ₪1,490,000 (₪20,135/מ״ר)2024-03-11 — ₪1,810,000 (₪24,133/מ״ר)
קומה ? · 3 חד׳ · 70 מ״ר4 מכירות · 6 שנים · +70.6%
2009-04-21 — ₪715,000 (₪10,214/מ״ר)2010-11-17 — ₪850,000 (₪12,143/מ״ר)2013-12-11 — ₪1,017,500 (₪15,187/מ״ר)2015-12-27 — ₪1,220,000 (₪17,429/מ״ר)
קומה ? · 3 חד׳ · 92 מ״ר3 מכירות · 7 שנים · +23.7%
2013-05-21 — ₪1,135,000 (₪12,337/מ״ר)2015-01-14 — ₪1,200,000 (₪13,043/מ״ר)2020-11-09 — ₪1,450,000 (₪15,263/מ״ר)
קומה ? · 4 חד׳ · 89 מ״ר3 מכירות · 6 שנים · +23.8%
2015-09-20 — ₪1,250,000 (₪14,045/מ״ר)2017-09-26 — ₪1,370,000 (₪15,393/מ״ר)2021-07-26 — ₪1,530,000 (₪17,386/מ״ר)
קומה ? · 4 חד׳ · 124 מ״ר3 מכירות · 6 שנים · +88.9%
2007-10-17 — ₪672,000 (₪5,419/מ״ר)2007-10-17 — ₪672,843 (₪5,426/מ״ר)2013-05-23 — ₪1,300,000 (₪10,236/מ״ר)
קומה ראשונה · 3 חד׳ · 75 מ״ר2 מכירות · 20 שנים · +285.8%
2004-07-05 — ₪514,000 (₪6,853/מ״ר)2024-11-11 — ₪1,930,000 (₪26,438/מ״ר)
קומה ? · 4 חד׳ · 93 מ״ר2 מכירות · 4 שנים · +16.7%
2014-01-07 — ₪1,200,000 (₪12,903/מ״ר)2018-08-01 — ₪1,430,000 (₪15,053/מ״ר)
קומה שניה · 4 חד׳ · 76 מ״ר2 מכירות · 3 שנים · −9.9%
2022-12-11 — ₪2,250,000 (₪29,605/מ״ר)2025-09-14 — ₪2,000,000 (₪26,667/מ״ר)
קומה ראשונה · 4 חד׳ · 85 מ״ר2 מכירות · 2 שנים · −3.9%
2023-05-22 — ₪2,050,000 (₪24,118/מ״ר)2025-07-15 — ₪1,900,000 (₪23,171/מ״ר)
קומה ? · 0 חד׳ · 75 מ״ר2 מכירות · −0.8%
1999-11-07 — ₪388,000 (₪5,173/מ״ר)1999-12-20 — ₪385,000 (₪5,133/מ״ר)
כל העסקאות בבניין
מהחדשה לישנה · ״מול השכונה״ = ₪ למ״ר לעומת חציון היד-שנייה בשכונה באותה שנה
| תאריך | קומה | חד׳ | מ״ר | מחיר | ₪/מ״ר | מול השכונה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-14 | שניה | 4 | 75 | ₪2,000,000 | ₪26,667 | +5.2% |
| 2025-08-04 | — | 4 | 85 | ₪2,100,000 | ₪24,706 | −2.6% |
| 2025-07-15 | ראשונה | 4 | 82 | ₪1,900,000 | ₪23,171 | −8.6% |
| 2025-05-06 | רביעית | 4 | 95 | ₪2,230,000 | ₪23,474 | −7.4% |
| 2024-12-24 | רביעית | 3 | 103 | ₪1,800,000 | ₪17,476 | −33.6% |
| 2024-11-11 | ראשונה | 3 | 73 | ₪1,930,000 | ₪26,438 | +0.4% |
| 2024-03-11 | שלישית | 3 | 75 | ₪1,810,000 | ₪24,133 | −8.4% |
| 2023-05-24 | שניה | 3 | 86 | ₪1,950,000 | ₪22,674 | −8.7% |
| 2023-05-22 | ראשונה | 4 | 85 | ₪2,050,000 | ₪24,118 | −2.9% |
| 2023-01-09 | ראשונה | 0 | 47 | ₪1,450,000 | ₪30,851 | +24.2% |
| 2022-12-20 | שלישית | 4 | 89 | ₪2,100,000 | ₪23,596 | +11.5% |
| 2022-12-11 | שניה | 4 | 76 | ₪2,250,000 | ₪29,605 | +39.9% |
| 2022-06-19 | שניה | 3 | 73 | ₪1,750,000 | ₪23,973 | +13.3% |
| 2021-11-09 | שלישית | 3 | 74 | ₪1,490,000 | ₪20,135 | +12.8% |
| 2021-08-24 | — | 4 | 103 | ₪1,570,000 | ₪15,243 | −14.6% |
| 2021-07-26 | — | 4 | 88 | ₪1,530,000 | ₪17,386 | −2.6% |
| 2021-03-14 | — | 3 | 73 | ₪1,320,000 | ₪18,082 | +1.3% |
| 2021-03-07 | — | 4 | 86 | ₪1,590,000 | ₪18,488 | +3.6% |
| 2020-11-09 | — | 3 | 95 | ₪1,450,000 | ₪15,263 | −12.4% |
| 2020-03-07 | — | 4 | 110 | ₪1,560,000 | ₪14,182 | −18.6% |
| 2018-08-01 | — | 4 | 95 | ₪1,430,000 | ₪15,053 | −6.6% |
| 2018-03-07 | — | 4 | 100 | ₪1,500,000 | ₪15,000 | −6.9% |
| 2017-09-26 | — | 4 | 89 | ₪1,370,000 | ₪15,393 | +2.6% |
| 2017-04-09 | — | 3 | 100 | ₪1,270,000 | ₪12,700 | −15.4% |
| 2016-11-28 | — | 4 | 100 | ₪1,380,000 | ₪13,800 | −6.2% |
| 2016-04-10 | — | 0 | 30 | ₪700,000 | ₪23,333 | +58.7% |
| 2015-12-27 | — | 3 | 70 | ₪1,220,000 | ₪17,429 | +22.9% |
| 2015-09-20 | — | 4 | 89 | ₪1,250,000 | ₪14,045 | −1.0% |
| 2015-06-15 | שניה | 4 | 84 | ₪1,299,000 | ₪15,464 | +9.0% |
| 2015-06-15 | — | 4 | 84 | ₪1,300,000 | ₪15,476 | +9.1% |
| 2015-01-14 | — | 3 | 92 | ₪1,200,000 | ₪13,043 | −8.0% |
| 2014-09-29 | — | 4 | 85 | ₪1,200,000 | ₪14,118 | +6.2% |
| 2014-02-25 | — | 5 | 94 | ₪1,335,000 | ₪14,202 | +6.8% |
| 2014-01-07 | — | 4 | 93 | ₪1,200,000 | ₪12,903 | −2.9% |
| 2013-12-11 | רביעית | 3 | 67 | ₪1,017,000 | ₪15,179 | +20.8% |
| 2013-12-11 | — | 3 | 67 | ₪1,017,500 | ₪15,187 | +20.9% |
| 2013-05-23 | — | 4 | 127 | ₪1,300,000 | ₪10,236 | −18.5% |
| 2013-05-21 | — | 3 | 92 | ₪1,135,000 | ₪12,337 | −1.8% |
| 2013-05-19 | — | 4 | 101 | ₪1,100,000 | ₪10,891 | −13.3% |
| 2012-05-06 | — | 4 | 85 | ₪1,200,000 | ₪14,118 | +9.0% |
| 2010-11-17 | — | 3 | 70 | ₪850,000 | ₪12,143 | +5.6% |
| 2010-06-28 | — | 4 | 83 | ₪1,049,000 | ₪12,639 | +9.9% |
| 2009-12-31 | ראשונה | 0 | 31 | ₪323,000 | ₪10,419 | +1.4% |
| 2009-11-02 | — | 0 | 165 | ₪1,818,000 | ₪11,018 | +7.2% |
| 2009-07-20 | — | 3 | 75 | ₪725,000 | ₪9,667 | −5.9% |
| 2009-04-21 | — | 3 | 70 | ₪715,000 | ₪10,214 | −0.6% |
| 2008-07-14 | — | 4 | 100 | ₪937,000 | ₪9,370 | +7.0% |
| 2008-07-14 | — | 4 | 100 | ₪937,500 | ₪9,375 | +7.1% |
| 2007-11-11 | — | 3 | 75 | ₪541,000 | ₪7,213 | −4.5% |
| 2007-11-11 | — | 3 | 75 | ₪541,926 | ₪7,226 | −4.4% |
| 2007-10-17 | — | 4 | 124 | ₪672,000 | ₪5,419 | −28.3% |
| 2007-10-17 | — | 4 | 124 | ₪672,843 | ₪5,426 | −28.2% |
| 2004-07-05 | ראשונה | 3 | 75 | ₪514,000 | ₪6,853 | — |
| 2004-07-05 | — | 3 | 75 | ₪515,660 | ₪6,875 | — |
| 2004-03-24 | — | 4 | 139 | ₪732,712 | ₪5,271 | — |
| 2002-12-31חדשה | — | 4 | 100 | ₪479,000 | ₪4,790 | — |
| 2000-11-26חדשה | שלישית | 3 | 75 | ₪398,000 | ₪5,307 | — |
| 1999-12-30חדשה | שלישית | 0 | 75 | ₪381,000 | ₪5,080 | — |
| 1999-12-21חדשה | שלישית | 3 | 75 | ₪383,000 | ₪5,107 | — |
| 1999-12-21חדשה | — | 3 | 75 | ₪383,640 | ₪5,115 | — |
| 1999-12-20חדשה | — | 0 | 75 | ₪385,000 | ₪5,133 | — |
| 1999-12-15חדשה | — | 3 | 75 | ₪385,000 | ₪5,133 | — |
| 1999-11-17חדשה | ראשונה | 0 | 75 | ₪389,000 | ₪5,187 | — |
| 1999-11-07חדשה | — | 0 | 75 | ₪388,000 | ₪5,173 | — |
הכתובת, הקומה והשטח כפי שדווחו לרשות המסים. ״אותה דירה״ היא הערכה לפי קומה, חדרים ושטח — לא זיהוי ודאי. מתודולוגיה →